1.商品房买卖合同约定的房屋所有权登记期限。

2.商品房买卖合同的标的物为未竣工房屋的，自房屋交付之日起90日内。

3.商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日内。

也就是说，如果是期房，自房屋交付之日起已经90天了，还没有取得房产证，或者签订合同90天后还没有取得现房，业主有权向开发商征求意见，可以维权。

事实上，即使购房合同没有明确规定取得房产证的时间，拍卖行的买受人也应该在房屋交付使用后的90天内(开发商给你房屋钥匙的时间)取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。

办理房产证的流程是什么

1.开发商的初始登记是他们自己办理房地产许可证的必要前提。根据《商品房销售管理办法》第34条规定，房地产开发企业应当在商品房交付后60日内，向房屋所在地房产部门提交办理房产证所需材料。

2.通常情况下，主管部门办理初始登记需要20到60天左右，所以在房屋关闭两三个月后，可以向开发商询问初始登记的情况。

3.申请表填好后，开发商需要签字盖章。有的开发商手里会有现成的盖章表格，直接去开发商那里收集填写就行了。可以提前问开发商，房产证应该在哪个部门办理。

4.由于成图表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，是必备材料之一。可以到开发商指定的房屋面积测量站申请领取测绘表，也可以直接拿着身份证到开发商那里。

5.在前面询问相关部门时，一定要明确需要接收哪些必要的申请文件，一次完成。这些文件包括购房合同、房屋对账单、大房产权证复印件等。填好的申请表需要开发商审核盖章。

6.公共维修资金一般由房产所在区域的社区办事处代收，部分城市已经开始由银行代收公共维修资金。你可以问开发商的工作人员付款方式。

7.无论是社区办公室代收还是银行代收，都必须保留缴费凭证。这两笔资金的支付凭证是办理房产证的必要凭证，一旦丢失，将影响到房产证的取得。

8.一定要保管好管理部门的领证通知，按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税、产权登记费、制作费时，需要仔细查看房产证的记录。