因为我身边很多朋友都是通过贷款买房的，买房人也对贷款有所了解，但如果买房人也想通过贷款买房，道听途说是不够的。买家还需要有更深的了解，比如银行的贷款政策和银行的放款时间。银行贷款需要多长时间？是什么原因导致银行不放贷？

银行放贷时间需要多久？

当购房者申请贷款买房时，如果他们使用商业贷款，那么银行会检查借款人的信用记录。如果个人资质没有问题，贷款银行一般会在3天内回复买家的贷款申请。大多数银行会在签完贷款后1-2个月放款，但如果银行政策比较紧，大概需要2-5个月。如果买受人通过公积金贷款买房，贷款的时间会稍微长一点，因为公积金贷款审批的手续和程序很多，通常需要2-6个月左右才能发放贷款。

是什么原因会导致银行不放贷？

1、借款人征信有污点

银行非常重视个人信用信息。原则上，如果贷款人在两年内连续三次和六次保留逾期记录，银行可以拒绝贷款。但是，不同的贷款银行有不同的要求。买家在办理银行贷款时也可以咨询几家银行进行对比。有些朋友平时可能不太在意自己的信用信息，不知道自己有没有逾期记录。一般逾期记录包括信用卡还款、房贷、车贷等。这会影响个人信用信息。

2、房屋产权有问题

不是所有的房子都可以贷款购买。对于产权不清的房子，银行会直接拒绝贷款，比如产权小的房子，也就是没有产权的房子。没有产权证，银行发放贷款会面临很大的政策风险。另外，买二手房的朋友要注意。太旧的二手房也会被银行拒绝贷款。一般对于30年的二手房，银行会限制贷款。在购买二手房之前，买家一定要看清楚小区的房龄，否则会影响贷款的审批。

3、贷款人年龄大

除了房子的年龄，贷款人的年龄也是银行贷款的一个主要因素。银行主要考虑贷款人的收入可能随之减少，还款能力会减弱。一般来说，25-40岁的贷款群体受到银行的欢迎，而像50-55岁的老年贷款人提交的住房贷款申请不会得到银行的批准。

以上是关于银行贷款需要多长时间，什么原因导致银行不贷款。事实上，银行对借款人的要求非常高。如果借款人不符合银行的要求，他们可能会被银行拒绝贷款。但是日常生活中稍加注意，在申请贷款的过程中可以通过银行的审核，或者通过办理银行的其他业务来提高自己在银行的声誉。