房产证上的70年是指房屋所在土地的使用年限。在中国，土地是国有的，所以开发商要在盖楼之前到国家有关部门办理手续，但在租赁关系上只相当于土地的使用权。但是不管房子70年归不归你，70年期到了，土地就归国家了，所以你要向国家有关部门缴纳一定的使用费，也就是租金。如果政府在这块土地上有其他项目，会给你相当大的补偿或搬迁津贴。

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房屋的使用年限分为两个概念:一个是房屋本身的使用年限，一个是土地的使用年限。

房子是你的私有财产，享有永久的所有权和使用权。

这块土地属于国家。一般来说，70年的使用年限是指居住用地的使用年限，是在土地出让过程中确定的(商业用地40年，综合用地50年，居住用地70年，工业用地50年)。70年后，国家有权收回土地改作他用，但必须补偿你的房子。当然，你也可以通过缴纳土地出让金继续享有土地使用权。

由于我国实行商品房政策的时间较短，这个问题还没有出现。有关专家建议，国家应该研究土地使用权到期后的房地产问题。

最近全国人大在审议物权法草案的时候，已经删除了“居住用地期满后，继续使用的，要缴纳土地出让金”的条款，说明国家已经重视这个问题，国家是以人为本的，大家不用担心。