增城未来旧改项目？如果视点地产网要算近年来在内地投资最大的港资房地产企业，那可能就是新世界系了，尤其是在粤港澳大湾区。新世界以接地气的方式拿下了一批旧改项目。今天，边肖将谈谈增城未来的旧城改造项目。接下来，我们一起来研究一下吧！

增城未来旧城改造项目

视点房产网如果要算近年来在内地投资最多的港资房企，可能就是新世界系了。尤其是在粤港澳大湾区，新世界脚踏实地地拿下了很多旧改项目。

昨天，新世界在广州城市更新领域又迈出了一步。

6月8日，新世界中国地产有限公司发布公告称，经夏杰村村民代表大会同意，公司正式成为广州市增城区荔城街道夏杰村旧改项目合作企业。

据悉，这是新世界中国继深圳南山区西丽项目、广州荔湾区山村项目、广州海珠区南麂村项目、广州增城区塔岗村项目之后，在大湾区的第五个旧改项目。

200亿投资增城四子。

据新世界介绍，夏杰村旧改项目位于广州增城市中心。项目占地面积约37.36万平方米，目前总建筑面积约65万平方米，村民住宅55万平方米。未来改造后总建筑面积约132万平方米。

新世界中国计划将其打造成为以创新产业、品质居住、商务办公、特色商业、创意文化、休闲运动为中心的多功能住宅产业区，预计总投资超过200亿元人民币。

其实新世界在广州有很多项目，比如岭南新世界、凯旋新世界、凯悦湾等。而增城则在新世界深耕了20多年。

[/h 1999年，新世界中国首次进入增城开发新塘新世界花园。

2017年10月，新世界通过其全资子公司白豹投资有限公司以20.85亿元竞得广州增城永宁街道长岗村一商住地块，根据此前公布的规划，新世界计划将其开发为集商业、办公、住宅、酒店于一体的城市综合体，并打造高度不低于240米的标杆双塔。

2019年9月2日，新世界中国发布公告，广州增城区永宁街道塔岗村83101234A19094地块以底价34亿元摘牌。这也是新世界在增城拿下的第三个项目。该地块占地138.9亩，容积率3.5，总建筑面积32.42万平方米。这包括政府将以成本价回购的约70，000平方米的安置房产。整个项目总投资预计超过50亿元。

值得注意的是，新世界两宗地块虽然是通过公开市场竞得，但实际上是广州城市更新项目的地块。

新世界在内地的旧改项目历史悠久，最早可以追溯到其1993年在北京崇文门地区的旧改项目，也就是后来的北京新世界中心。

近年来，新世界旧改项目的重点一直集中在华南地区，尤其是大湾区的广深地区。

早在2018年6月，新世界中国执行主席郑志刚就表示，将投资约200亿元扩大大湾区的土地储备。“特别是广州、佛山、东莞等部分地区将改造旧城中村，大力增加8至10个左右的项目。”

到目前为止，新世界只有五个旧改项目，还有空间继续增长。

大湾区的重型仓库

虽然比不上内地房企拿地的速度和规模，但相比其他港企，新世界近年来在内地堪称“大手笔”，内地贡献的销售额在多家港资企业中名列前茅。

以香港四大家族为例。经过前几年的“撤离”，现在内地项目已经很少了。2019年年报显示，长江实业去年物业销售收入为641.08亿港元，同比增长84.39%。其中，香港地区500.2亿港元，同比增长335.07%；内地为130.59亿港元，同比下降41.02%。

根据新鸿基公布的经营数据，截至2019年12月31日的半年内，连同合作项目收入，物业销售收入为162.85亿港元。物业销售利润为68.5亿港元，去年同期为66.94亿港元。基于其权益，本集团于期内录得约216亿港元的合约销售额。这是包括香港和内地的数据。

至于恒基兆业，内地销售数据根本没有公布，只说截至2019年12月31日止年度，其在香港自住的住宅物业总销售额达89.68亿港元。但根据平日对恒基地产内地动态的关注，内地的销售金额不会有太大的惊喜。

新世界方面，截至2019年12月31日，其内地合约物业销售总额约为人民币116亿元，已完成2020财年200亿元销售目标的58%。

大湾区已经成为新大陆大陆业绩的重要贡献者。

在今年2月举行的业绩会上，郑志刚表示，大湾区贡献了内地合同总销售额的50%。

至于为什么如此大力布局大湾区，郑志刚在业绩会上也给出了答案。据他介绍，新世界中国在内地的毛利率高达60%，大湾区高达73%。

这可能是一直钟爱华南的新世界进一步获得重仓的重要原因。对于一直秉承“做得多不如做得好”和“项目收益最大化”理念的港资企业来说，大湾区显然更值得集中资源发展。

这种情况也是新世界系早在四年前就开始调整的结果。

[/h 2016年，新世界中国和周大福企业共向恒大集团出售了8个位于内地二三线城市的项目，总价值超过300亿元。

当时董事长郑家纯解释说，出售内地房地产项目的目的是为了重组资产。事实上，新世界重组的主要策略是彻底退出低回报的二三线城市，将人力财力投入到投资回报更好的一二线城市。

[/h 2018年，郑志刚明确表示，在土地储备方面，要加大在华南等一二线城市的土地投放。

因此，在广州、深圳频繁购买更多土地，或获得城市更新项目，或与招商蛇口等当地龙头房企合作，成为新世界近年来的常见操作。

本文来自观点地产网。

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