买方的付款方式、交易中的意外情况等都可能影响交易时间！如果卖家急需资金，那么选择有能力全款的买家，尽可能避免交易过程中的意外情况，未雨绸缪，便可以最快最顺利收到全部房款！在二手房交易中很多情况会影响房屋的交易时间，如何做才能减少不必要的周折，缩短交易周期，更快拿到房款呢？

目录

一、卖房如何做能尽快拿到房款？

1.卖方提前房屋核验，买方提前信用评估

卖方：房屋核验最快10天出结果，在网签之前都有效。提前房屋核验可以节省时间，和买方资质审核同时进行也可以。

买方：提前进行信用评估有助于买方了解自己的信用状况，提前做出举措降低被银行拒贷的风险。

2.提前更正证件信息，保证信息一致

卖方：对于房产证上的地址与实际不符的，应提前到不动产登记处换新房本。婚姻状况与户口本登记不符的，到当地派出所进行修正。此过程可在交易之前完成。

买方：对于人户分离、婚姻状况与户口本登记不一致情况，建议在购房前完成变更。

3.备齐材料，提前调档

卖方：房管局档案管理部门调档可以查询房屋年限，来证明是否满五年。这个步骤完全可以提前进行。此外，《放弃优先购买权声明》或《配偶同意出售证明》可以提前备好，以防因此拖延流程。

买方：买方身份证、工作居住证要保持在有效期内。提前确认两个证件是否有效，如果失效及时更新补办。

二、哪些因素会影响拿房款时间？

放款时间受银行限制

对于商业贷款来讲，批贷后并不会对放款时间做出承诺。银行的放款时间也受很多因素的影响，比如短时间内贷款申请量很大，很可能导致银行储备资金不足，导致放款时间延期。一般来说，贷款买房的放款耗时排序为：商业贷款＜公积金贷款＜组合贷款（西安市公积金中心支持新房公积金商贷组合贷款，二手房暂不支持组合贷款）。

在交易过程中不希望有太多的麻烦及周折时，需要先检查房产信息及准备好相关资料，有利缩短交易的时间，更快拿到房款。如果卖家急需资金，那么选择有能力全款的买家，尽可能避免交易过程中的意外情况，未雨绸缪，便可以最快最顺利收到全部房款！