是指购房人按照一定比例支付部分首付款并签订借款合同，然后在一定期限内补足剩余首付款。开发商支付的首付款是无息的，客户只需与开发商签订相关合同，约定分期还款时间及相关违约责任。

首付分期也有风险。对于购房者来说，首付没交之前不能签购房合同，不能办理产权证。一旦开发商将房产抵押，无法偿还银行贷款，房产就有可能被收回。开发商提出的“分期首付”违反了央行关于个人住房贷款管理办法的相关规定和政策。

首付占总购房款的30%，这是硬性规定。尤其是在国家调控楼市的大背景下，这种打擦边球的企图，是法律框架内的非法交易。即使开发商代开发商支付首付款，也必须等购房者支付首付款后才能签订贷款合同，银行贷款才能到达开发商账户。如果付款期过长，会影响开发商的开发能力。一个资金实力差的开发商，可能会造成一系列的问题，甚至房子建不起来，收不回来。