是指一手业主从开发商手里买的，还没有办理契税和银行按揭的房子。如果买受人只是把钱给了出卖人，他可以直接把房子更名给开发商，但是房子只有在房产局没有进行预售登记的情况下才能更名，房地产开发商会收取一定的房屋更名费用。