燥热多时的杭州土地市场，原以为在集中供地之下会有新一轮降温作用，但连续两日的竞拍结果，关键词依然是“封顶价 自持”。

5月7日-8日，杭州首批集中供地57宗土地，均为涉宅用地，总出让面积301.8万平方米，总建筑面积757.2万平方米，总起拍价943.7亿元，最终成交价1178亿元成交，并且有44宗地达到封顶价，最高自持比例达到40%。

30多家房企入场争夺，首日鏖战8个多小时，最终成交32宗地块，分布于主城区（13宗地）、萧山区（12宗地）、钱塘新区（7宗地），涉及金额约717亿元。

第二场土拍延续着前一日的热度。自上午8：30开始竞拍，直至下午16：20，同样耗时近8个小时，25宗地得以出让，分布于临安区（12宗地）、余杭区（7宗地）和富阳区（6宗地），总金额达到461亿元。

而参与此次杭州土拍的开发商，既不乏本地中小房企，如宋都、滨江、兴耀、西房、华景川等，也少不了头部房企的强势补仓，万科、融创、龙湖、保利、华润置地等均有落子。同样亦有首入杭州市场的房企，如外地房企奥园、义乌天钲等。

杭州资深业内人士江户川称，国家层面的初衷是希望供给更加充足，土地市场热度不要这么高，但落到实地，反而成为开发商一拥而上的噱头。

另一杭州楼市资深评论员则认为，集中拍卖相当于集中发货，集中规定销售价，未来粮仓有多少库存，账本上写得很清晰，其实没必要恐慌。

细数下来，这轮杭州集中供地当中，拿地金额排名前列的房企包括融信142亿元、融创127亿元、华润111亿元、滨江96亿元、中骏91亿元。

下半场拿地形势

比起前一日融信、滨江、融创等房企集中大手笔拿多宗地的突出特点，5月8日拿地房企相对没那么集中，除了宋都之外，基本上拿地都是在1-2宗左右。

大小房企各怀心思。从临安区12宗涉宅地（含租赁住宅）出让结果看来，实为中小房企集中攻略的区域。诸如宋都、义乌天钲、温州时代、临安曙光、地上集团、西房、华梁等一众房企集中落子于此。

另外，还有正荣、中天、银城等房企选择此地。其中正荣以8.94亿元竞得青山湖地块，成交楼面价18165元/平方米，刷新临安地价纪录。有媒体测算，加上自持9%的成本，折算实际地价接近2万/平方米。但项目毛坯限价仅23310元/平方米，基本没有利润空间。

杭州实行双限政策，开发商利润空间并不大。江户川指出，每个项目利润是非常已经压缩到非常极限，但开发商不拿地，便没有市场份额。这是外地开发商争着进入杭州的主要原因。

最终，临安区12宗地块总成交价达到78.64亿元，出让面积38.73万平方米，总建筑面积63.4万平方米。

江户川分析称，杭州主城区的地块肯定比临安的地块更有价值，毕竟是核心城市、核心地段，小开发商只有在偏远地区才有机会，可能会竞争少一点，机会多一些。可以对比主城区拿地情况，基本上是以保利、龙湖、绿地、融创等实力房企为主。

尽管临安区出让地块较小，但开发商争夺程度并不亚于主城区地块。除2宗底价成交外，其他10宗地块均达到封顶价且竞自持，最高自持比例超过了稍早前建发刷新的纪录。在5月7日的拍卖中，建发以封顶价16.31亿元拿下祥符东单元GS0806-R21/B1/B2-05地块，自持比例38%。

此番再次刷新杭州楼市自持纪录天花板的地块，为城东滨湖新区单元G-R21-01地块，经过39轮竞价，由杭州地上房地产集团有限公司以上限价10.92亿元竞得，楼面价12708元/平方米，溢价率29.68%，自持40%。

自持比例过高，除了开发商利润空间问题之外，也有市场人士提出其它担忧：开发商自持高，以后同小区的房子用来出售，业主与租户的矛盾会更突出。

富阳区同样是本地中小房企更为青睐的区域。不过业内预测的绿城补仓富阳区的现象没有出现，而是“老杭州”宋都卯足了劲在此抢滩，以上限价7.29亿元竞得富春77-2号地块、以封顶价8.46亿元竞得富春湾新城6号地块，总价达到15.75亿元。

值得的是，在两天的土拍中，宋都一共收获了5宗地块，在临安区、拱墅区、富阳区夺地，总成交价达54.76亿元，在拿地宗数上，是继融信（7宗）、滨江（5宗）之后的赢家之一。

宋都补仓大本营意图明显，寻求扩规模，以期实现2019年提出的300亿销售目标。相关统计称，此前宋都在富阳的项目主要位于东洲、鹿山、富春湾新城，当前该公司于富阳已有8个项目左右。

另外，杭房、理想国际